一二线城市楼市成交量下降严重，三四线城市略有增长

一、一线城市住宅成交量现状

五月份的数据分析显示，一线城市的住宅成交量环比下降超过30%，同比下降接近35%；二线城市的环比下降16%，同比与一线城市持平；而三线城市的环比和同比都有约10%的上涨。在一线城市中，北京和深圳的成交量环比上涨，上海和广州的降幅较为严重；而在同比方面，所有城市都出现了下降，其中上海的下降幅度甚至超过40%。

根据某地产研究公司的数据分析，四月份一线城市的住宅成交量下降，而三线城市的成交量同环比有所增长。上海、广州、福州等城市的成交量下降幅度较为明显，涨幅均达到了30%。

二、一二线城市成交量下降较为严重

数据分析显示，北京四月份全月的住宅成交量仅约为2000套左右，同比下降60%，环比下降20%，整体市场呈现下降趋势。自去年十月份开始，全国各地相继发布了160条地产调控政策，涉及55个城市。

这一轮调控与以往最大的不同之处在于首次涉及商住物业。目前，北京、上海、广州、成都等地都发布了不同力度的商住政策，同时多个城市也发布了限售政策。

限购、限贷、限售等调控政策的持续出台，使得调控效应在四月份开始显现，市场流动性因此下降。初步统计数据显示，典型的一二线城市如厦门、长沙、天津等成交量环比下降均超过40%，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳成交量环比上升超过10%。

值得一提的是，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响。四月份二手房市场明显降温，北京、上海、杭州等地的挂牌量和价格都出现了不同程度的调整。以上海为例，四月份二手房均价较二月份下滑约1500元/平方米。而二手房市场的低迷也逐渐影响到了一手房市场。

三、三四线城市成交量出现小幅增长

在三四线城市方面，常州、东莞等部分城市的成交量仍保持较高水平，但地方政府都表现出高压调控的决心。以常州为例，为防止市场过热，地方政府在四月初出台了“两年限购”新政策，当月常州的成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已被控制在较小范围内。

经过专业认识对数据的进一步分析，五月份政策发布的数量将会减少，因为将进一步发展政策的落实。对于那些成交数据较好的城市，如重庆等地，可能会重点关注调控政策的出台。在政策的影响下，一手房市场的效果将越来越明显，而对于二手房市场来说，对政策的敏感性更强，短期内仍将经历较低迷的状态。但随着时间推移，相信三四线城市的楼市仍将面临更大的压力。