二手房收房验房注意事项及解决方法

一、渗水漏水的情况及解决方法

二手房中常见的问题之一是渗水漏水，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。购房者在验房时应留意屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水以及阳台雨后积水等情况。可以进行排水试验，浇水看是否能畅通无阻地排向出水口，以避免后续居住麻烦。

二、房子开裂的情况及解决方法

购房者还需要仔细检查房子是否有裂缝，特别是地上和墙上。如果与房间横梁平行的裂缝，虽然属于质量问题，但不会影响居住。但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明存在严重的构造性质量问题。此外，贯穿墙面且穿到反面的裂缝也标明房子存在质量问题。购买者应避免选择这类存在严重危险的房子。

三、门窗质量的情况及解决方法

购房者还需要检查房子的门窗质量，包括铝合金门窗是否渗水、锈蚀，钢门窗零件是否坠落、损坏，木门是否打开不灵敏、关闭不密封。这些问题都会给后期居住带来不必要的麻烦，需要及时解决。

四、市政配套设备的情况及解决方法

购房者还需要关注市政配套设备的情况，包括供水、供电、有限电视、煤气和暖气等。需要查看水质、水压、供电容量、电线老化情况、电视图像是否正常、能否收视节目以及煤气是否接通等。这些设备的正常运行对于居住非常重要。

五、私搭私建的情况及解决方法

购房者还需要留意房子是否存在私搭私建的情况，如房顶平台、走廊、小阁楼以及房子内外部构造改动等。这些情况还涉及到房子面积的测算，需要仔细考察是否合法测量。

通过以上注意事项和解决方法，购房者可以更加全面地进行二手房验房，避免后续问题的发生。在购买二手房时，一定要谨慎选择，以确保居住的安全和舒适。