新房验房需要注意什么？验房子流程

一、验房时应留意事项

在进行新房验房时，有一些事项需要特别留意：

1. 楼地皮是不是平坦

检查楼地皮是否平坦，避免出现不平整的情况。

2. 墙面是不是有裂缝

仔细观察墙面是否有裂缝，如果有，需要及时向房地产商反映。

3. 室内楼梯是不是有残缺

检查室内楼梯是否完好，避免出现残缺的情况。

4. 门窗装置是不是流畅

检查门窗的装置是否流畅，确保开关顺畅。

5. 进户门是不是有磕碰和刷漆

观察进户门是否有磕碰和刷漆，避免影响美观。

6. 阳台设备无损坏

检查阳台设备是否完好，避免出现损坏的情况。

7. 层高不能低于2.8米

确保房屋的层高不低于2.8米，避免出现高度不足的情况。

8. 给水是不是配套完备

检查给水设备是否配套完备，确保正常使用。

9. 排水是不是正常

检查排水设备是否正常，避免出现排水不畅的情况。

10. 电气是不是买的数量

核对电气设备的数量是否与购买合同一致。

11. 预留洞是不是合理

检查预留洞的位置和大小是否合理，符合实际需求。

12. 强电、弱电

检查强电和弱电设备是否齐全，并正常运行。

13. 查看室内的平坦度

检查室内的平坦度，避免出现不平整的情况。

14. 查看门窗笔直度

观察门窗的笔直度，确保安装正确。

15. 公共配套

检查楼盘的公共配套设施是否完备，如停车场、绿化带等。

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通告后，可按约定日期前往检验房子。在验房过程中，需要注意以下流程：

1. 查看房子手续

检查房子的手续是否符合规定，包括竣工备案表是否有建委备案的章等。

2. 确定房子面积

核对房子的面积是否与合同一致，如有差错应及时向房地产商提出建议。

3. 看房子构造

仔细查看房子的构造情况，如发现问题应及时向房地产商反映，并向政府有关部门反映。

4. 清点房子状况

按照购房合同和附件，对房子内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备是否完好，并记录残缺或不符的情况。

5. 确定房子物业状况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明并由双方签字或盖章。

通过以上步骤，购房人可以更好地进行新房验房，确保自己的权益。