全款买房和贷款买房的优劣势对比

一、全款买房的优势

全款买房的优势主要体现在以下几个方面：

1. 支出少：

尽管首次付的钱多，但从买房的总金额来看，能够免除各种手续费、银行利息等。并且，一次性付款能够和开发商讨价还价，进一步节约购房款。目前，关于一次性付款购商品房给予一定的扣头优惠，基本上已成了楼盘一致的优惠活动，仅仅扣头度不一样罢了。如采购一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就能够节约3万元的购房支出。

2. 流程简便：

全款买房，直接与开发商签定购房合同，省时便利。关于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节约了与银行斡旋的时刻和精力。

3. 易出手：

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售相对便利，不必受银行贷款的束缚，一旦房价上升，易手套现快，退出简单。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房子典当。

二、全款买房的劣势

全款买房的劣势主要体现在以下几个方面：

1. 压力大：

一次性全款购房，对于那些经济基础较为单薄的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金富余，一次性购房的投入太大，或许会影响购房者的其他投资。

2. 变数大：

就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售期间交纳全部房款，并签定《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，许多预售楼盘存在五证不全的问题，尽管销售人员承诺在一定时段内会补齐手续，但对购房者来说，充满了不确定的变数，其中最大的问题即是“存案难”。

3. 危险大：

对于购买期房的人来说，如果开发商没有如期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能失去更多的利息，甚至全部打了水漂。

三、贷款买房的优势

贷款买房的优势主要体现在以下几个方面：

1. 花明日的钱圆今日的梦：

按揭贷款，也即是向银行借钱，购房不必立刻花费大量资金就能够买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优势即是钱少也能买房，短时间内的购房压力能够减轻。

2. 把有限的资金用于多项投资：

从投资视点说，办按揭购房者可以把资金分隔投资，贷款买房租借，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3. 银行替你把关：

办贷款是向银行借钱，所以房产项目的好坏银行自然关注，银行除了检查你本身外，还会帮你检查开发商，为你把关，自然稳妥性高。

四、贷款买房的劣势

贷款买房的劣势主要体现在以下几个方面：

1. 担负债务：

提到缺陷，首先是心理压力大，由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节约，所以贷款购房对于保守型的人不适合。并且事实上，购房人确实承担沉重的债务，不管对任何人都是不轻松的。

2. 不易敏捷变现：

由于是以房产本身典当贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退出市场。

购房者可以根据自身情况选择全款买房或贷款买房。全款买房支出少、流程简便、易出手是其优势，但压力大、变数大、危险大是其劣势。贷款买房花明日的钱圆今日的梦、资金灵活使用、银行把关是其优势，但担负债务、不易敏捷变现是其劣势。购房者可以根据自身经济状况和风险承受能力做出选择。