冬季二手房验房流程及注意事项，避免纠纷

一、房屋面积

冬季买二手房，首先要关注房屋面积。虽然二手房所见即所得，但实际面积可能与产权证上的面积有所出入。购房者应在买卖合同中明确约定面积误差，并在验房时测量实际面积。此外，还要查看是否有原业主私自搭建部分、占用屋顶的平台、走廊的情况，以及原业主是否改动过房屋的内外部结构。

二、内部结构

在验房时，购房者需要仔细检查房屋的内部结构。首先要确定承重墙的位置，以便后续装修。其次，通过观察墙角可以了解房屋结构情况，如墙角是否有斜向45度的裂缝，是否有裂缝、渗水、发霉等情况。此外，购房者还可以向原房主要到房屋的户型图，了解哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，以及阳台是否是屋主自己封闭的等。

三、漏水情况

漏水是二手房常见的问题之一。购房者需要检查楼上是否有漏水迹象，如天花板、墙面是否有水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，还要重点查看屋顶是否漏水。此外，购房者还可以在卫生间蓄水，并请下层住户协助观察24小时，以确认自家是否漏水。如果有需要，购房者也可以请专业人士来检测。

四、装修情况

购房者在看房时要注意不要被装修所迷惑，要问清房子的原始格局。装修材料可以在购房后进行翻新时改变，但房屋原本的格局是无法改变的。购房者可以询问房屋的格局，了解哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，以及阳台面积应该如何计算。

五、其他注意事项

除了以上几个方面，购房者还需要注意其他细节。例如，打开水龙头观察水的质量和水压，打开电视看能收视多少个台的节目，确认房子的供电容量，观察户内外电线是否有老化的现象，以及电话线的接通情况等。

冬季买二手房并顺利入住是令人高兴的事情，但为了避免不必要的纠纷，购房者在验房前一定要提前了解相关知识，并按照上述流程进行检查。只有做到知己知彼，才能更好地保护自己的权益。