八步买房流程 让你扫去购房中的层层障碍

一、认购流程

购房者在认购房屋前，需仔细检查开发商的五证是否齐全。此外，购房者还需了解定金和订金的区别，以免在合同签订后发生纠纷。

二、交首付

购房者需要提供个人资料和房产资料，向银行申请按揭贷款。首付款一般为成交价格的2成或者3成。

三、签合同

在签订合同时，购房者需要注意开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，约定建筑面积和条件等。此外，还要注意房屋质量问题和物业管理事项。

四、贷款方式

购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。公积金贷款有一定的要求，而商业贷款要求月还款额不超过月收入的50%。

五、贷款流程

公积金贷款的流程包括申请、审核、签字、办理担保及抵押和放款等步骤。商业贷款的流程包括提交贷款申请、银行受理调查、银行核实审批、双方办理相关手续和银行发放贷款。

六、缴纳税费

购房者需要缴纳契税和住房维修资金。契税的征收标准根据购房人的情况而定，住房维修资金的交存标准也有所调整。

七、验收流程

购房者需要到物业部门查看资料，并与物业一同前往验房。验收内容包括园区、公共设施和自家房屋内部的检查。

八、办理房证

购房者可以根据自己的时间安排决定何时申请房屋登记。办理房证需要准备登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据等材料。