看沙盘图要注意的8大事项，保护购房者权益！

购房者在购买新房时，往往会先接触到沙盘图。沙盘图是楼盘的模型，可以帮助购房者更直观地了解楼盘的规划和布局。然而，沙盘图只是一个模型，楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。为了保护自己的权益，购房者应该详细了解沙盘图，注意以下8大事项。

一、看比例尺寸

购房者在看沙盘图时，首先要确认沙盘是否根据实际规划比例制作。然后，可以按比例尺寸算出实际尺寸，比如楼间距等。这样购房者可以大概计算出楼间距是否符合自己的需求。

二、看小区整体规划

在沙盘上，购房者可以一目了然地看到小区的整体规划。购房者可以判断小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等。这些因素都会影响购房者的居住体验。

三、看开盘区域及楼栋朝向

大多数楼盘都是分期开发，购房者在总揽全局之后，应重点关注自己所购买的楼栋及其周边的情况。购房者可以通过沙盘图了解开盘区域及楼栋的朝向，从而选择适合自己的楼栋。

四、看楼间距

购房者可能会发现，沙盘模型中的楼间距往往是放大的。购房者可以根据沙盘图上的比例尺寸，亲自测量楼间距，并与实际楼间距进行对比，看是否存在偏差。

五、看绿地

为了吸引购房者的眼球，开发商在沙盘上往往会做出绿化率很高的假象。购房者要注意，沙盘上的绿化建设与实际是否一致。如果有必要，购房者可以要求将具体的绿化面积、分布等写入合同。

六、看区内交通

购房者要询问小区在交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。购房者可以通过沙盘图了解小区内的交通情况，从而判断是否符合自己的需求。

七、看公共设施具体位置

沙盘图上通常会显示配套设施的具体位置，给人配套很方便的感觉。但实际上，周边的配套设施是否重点、具体的位置等需要仔细盘问。购房者可以要求开发商将这些信息写入合同。

八、看小区内不明确建筑物

在沙盘中，购房者可能会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。购房者要打破砂锅问到底，并将这些“不确定的因素”写入合同中，以免未来给生活带来负面的影响。

通过对沙盘图的详细了解，购房者可以更准确地判断楼盘的实际情况，保护自己的权益。购房者在购买新房时，不仅要看沙盘图，还要多方了解楼盘的实际情况，做到心中有数，才能做出明智的决策。