商品房退房协议及办理流程详解

一、订金(定金或认购金)阶段

在购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，购房者可以直接向卖方要回所交款项。如果卖方拒不退还定金，购房者可以向法院起诉。

二、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用。如果双方达成一致意见，可以签订正式退房协议，解除原房屋买卖合同。如果达不成一致意见，可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

三、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理入住手续，但房产证还未办理下来之前退房的情况，购房者可以与卖方协商解除合同，并签订解除物业管理的合同。如果达不成协议，可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，除非合同有约定，一般情况下购房者不能退房。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同，并要求购房者退房并承担相应损失。

购房者在不同阶段退房时，需要与卖方协商并签订退房协议，或者通过法院或仲裁机构解决争议。办理退房手续时，还需要注意物业、装修损失、税费等问题的处理。