经济适用房公摊面积合理性及计算方法解析

经济适用房作为一种具有经济性和适用性的社会保障住房，其公摊面积的合理性备受关注。在购买商品房时，我们都清楚房屋的总体面积由实际建筑面积和公摊面积共同组成。同样，经济适用房也需要有公摊面积。

一、公摊面积的范围

公摊面积包括公用建筑面积和分摊建筑面积。公用建筑面积是整栋楼的共有部分，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。分摊建筑面积是每套房屋应分摊的公用面积。

二、公摊面积的计算方法

计算公摊面积需要先求出整幢房屋和各套房屋的建筑面积比例，再根据分摊系数计算各套房屋的公用分摊面积。对于多层商品住宅楼，需要先求出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套房屋的建筑面积比例进行分摊。对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，再按照各功能区内的建筑面积比例进行分摊。具体的计算方法可参考建设部现行的相关文件。

三、不属于公摊面积的范围

以下情况不属于公摊面积的范围：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

四、公摊面积的合理性

经济适用房的公摊面积是合理的，因为公摊面积是整栋楼的共有部分，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积的计算方法也是根据建设部的相关规定进行的，保证了公平公正。

通过以上介绍，我们可以清楚地了解到经济适用房公摊面积的合理性以及计算方法。购房人在购买经济适用房时，可以根据公摊面积的计算结果来了解自己所购房屋的公用分摊面积。