房东将不能单方面提高租金，租房者权益得到保护

一、租房者权益得到保护

根据《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》，租房者按月支付房租后，房东不能单方面提高房租。这一规定实际上提高了租客的议价权，至少在合同期内，房东不能随意提高房租。然而，在合同期满后，房东仍然占据优势地位，只要房东提高房租，租房者不同意，就只能选择搬出去。

二、定时发布市场房租水平

《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》要求各城市建立房租发布准则，定期发布市场房租水平，供各方参考，以引导合理定价。这一规定对于没有租房经验的大学毕业生或者新近进入城市的外来务工人员来说，是一个很好的规则。然而，房租发布准则只是一种定时揭露市场行情的方法，并没有太大的强制力，房东仍然可以自行决定房租的高低。因此，改善供求关系才是关键，只有增加房源，才能减轻租房者的压力。

三、鼓励签订长期租借合同

《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》规定，个人租借房源的租房者鼓励签订长期租借合同，原则上对于3年以上的合同给予优惠。对于租借企业对外租房的情况，租借期不得低于3年。这一规定对于房东和租房者都是有利的。然而，具体的优惠政策还没有涉及到，估计可能是涉及到相关的税费减免，但力度可能有限。

四、禁止暴力驱逐租房者

根据《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》，房东不能使用暴力威胁等手段驱逐租房者。目前，由于各种原因，房东驱逐房客的情况时有发生，比如中介卷走房租、房东直接向房客发问等。然而，根据新的规定，这种情况将有法可依，保护租房者的权益。

五、存案租房合同享受优惠

根据《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》，租房者在签订租借合同后，应在15日内办理租房存案手续，存案后可持存案的住宅租借合同申领居住证，享受公共服务。存案后，租借期满后也可以享有优先承租权。只有存案的租借合同才能申领居住证，通过与居住证挂钩，可以大大提高存案率，也意味着政府能够掌握更准确的租房数据，这个数据的价值是非常大的。

尽管如此，自去年开始，政府开始重视购租并重的住房政策，现在这个顶层规划法规终于开始向社会征求意见，这是一件好事。接下来，还需要进一步讨论细则。各地方的细则才是真正与租房者直接相关的，希望这些细则能够尽快出台。