租房合同怎么写？租房和中介签的合同有效吗？

一、租房合同怎么写

很多人通过房东进行租赁，往往不会签署合同，但租房一定要签订租房合同，并且要细致。合同中应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。同时，房屋维修及费用也应写在合同中，以避免日后纠纷。

在合同中应明确租赁期间内对房屋的修缮义务及费用承担责任。如果房屋或其附属设备出现问题或故障，应明确由谁维修，费用由谁承担。这些都是双方需要提前明确的，以免发生纠纷。

签署合同时，要确认房产证上的人和签合同的人是否一致，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，以防止骗子使用假身份证行骗。其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或使用权证。如果产权证正在办理过程中，应出示与原产权单位签署的购房合同。

租金的支付方式和期限也是需要重点考虑的问题。双方应明确约定是三个月一付、半年一付还是一年一付等。否则，容易引发矛盾。

二、租房和中介签的合同有效吗

在和中介签署合同时，主要分两种情况。如果受到房东的委托或承租后进行转租，这些合同都是有效的手续。但如果没有受到房东的全权委托，合同就是无效的。因此，在租赁过程中需要进行有效的区分。

租房合同的写作要点包括明确费用支付、维修责任等事项。同时，租房和中介签署的合同有效与否取决于是否受到房东的全权委托。在租房过程中，要注意合同的细节，以确保自身权益。