实测面积与合同面积不一致该如何处理？

一、房屋面积的测绘流程

房屋面积的测绘流程一般不会出错。开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积测绘，一般比较具有可靠性。正常情况下，房管局会审核备案的面积，如发现问题会找测绘所复核。

二、自己测量可能出现的误差原因

1. 面积计算方法不正确。

2. 没有专业测量工具。

3. 公摊系数难以计算。

三、解决面积误差的方法

1. 误差在3%以内：双方据实结算，多退少补。

2. 误差超过3%：

- 面积缺失多于3%：购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款和利息；或选择继续履行，开发商要返还误差在3%以内的房款，对超过3%部分的房款要双倍返还。

- 面积增加多于3%：购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；或选择继续履行合同，由购房者补交误差在3%以内的购房款，对超过3%以上的面积不必付钱，直接归购房者。

面积增加误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3%内的部分由开发商退还房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。

四、权益保护

在面积误差处理过程中，购房者可以寻求相关部门的帮助，如消费者协会、房地产监管部门等，维护自己的合法权益。

面积误差是购房过程中常见的问题，购房者应该了解相关的权益保护措施，并在签订购房合同时注意约定明确的处理方法，以保障自己的利益。