商业用地住房购买注意事项及相关政策解读

一、商业用地住房可以购买吗？

随着房产调控的深化，购买商品房越来越难，而商业用地性质的住所由于未在调控序列以内，开始受到购房者的重视。但是，购买商业用地住房存在关于土地性质的疑问。

二、购买商业用地住房要注意什么？

1. 首先要确认能否购买，是否有政策上的限制。其次，要确定卖方的身份，个人或公司，确认好房子的性质后，计算所需的税费。

2. 购买非“寓居”用地上的房子，主要受到运用权年限的影响，这类住所的运用权期限都要短于寓居用地上的住所。根据《物权法》规定，住所建设用地运用权期限届满后可以主动续期，非住所建设用地运用权期限届满后的续期则需要依照法律规定处理。

3. 商业用地住房的产权通常是50年，而寓居用地的产权通常是70年。此外，水电费等日常费用也是按照商业报价来收取，相对于寓居用地要高出一倍左右。

4. 对于商业用地上建造的房子，由于其商业性质，原则上是不能落户的。而对于归纳用地，则由于可能包含了住所立项，所以通常情况下并不影响购房的实施。

三、相关政策解读

根据政策规定，商业用地住房可以购买，但在许多细节上算下来用来居住时不划算。因此，对于想要在异地购买房屋的人来说，商业用地上的住所并不是一个好的选择。

购买商业用地住房需要注意土地性质、运用权年限、日常成本以及户口问题等。在购买前，建议咨询专业人士，了解相关政策和法规，确保自己的权益。