楼房公摊面积计算方法及注意事项

一、公摊面积的定义和计算

公摊面积即公共建筑分摊面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。此外，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。

公摊面积的计算公式为：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中，公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积之和。

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

二、公摊面积的注意事项

购房者在购买房屋时应注意以下几点：

1. 外墙隔墙量中线，套内墙体全计算。

2. 阳台区分封闭与否，封闭的算作未封闭的一半。

3. 地下室、车棚等已作为独立使用空间销售或出租的部分不应计入公用建筑面积。

4. 作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

三、不计算入房屋面积的部位

以下部位不计算入房屋面积：

1. 层高小于2.20米的房屋部位。

2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3. 房屋之间无上盖的架空通廊。

4. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7. 电梯下方的电梯机坑。

8. 户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

9. 露台。

购房者在购买房屋时应了解公摊面积的计算方法和注意事项，以避免因公摊面积产生的纠纷。同时，开发商也应在销售过程中明确公摊面积的计算方式，保证购房者的知情权和选择权。