闲置房屋是否需要交物业费？如何申请减免物业费？

一、闲置房屋也需要交物业费

根据相关规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。即使房屋空置，业主仍需缴纳相应物业费用。因为物业服务具有公共属性，用于小区设备设施的维护和公共环境的保洁，无论业主是否入住，物业都需要维护，业主也会从中受益。

二、如何申请减免物业费

对于空置房屋，业主可以向物业公司申请减免物业费。具体减免比例因地区而异，有的地方规定空置房屋可以少交10%到30%的物业费。

1. 房屋开发者未完成交付工作

如果房屋开发者还未完成房屋交付工作，业主有权申请豁免缴纳相应的物业费用。

2. 物业服务质量不达标

如果物业公司提供的服务品质未达到约定标准，且能提供充足的证据，业主同样有权申请豁免缴纳物业费用。

3. 物业公司未获得收费许可

如果物业公司没有获得物价部门的收费许可，业主仍然有权申请豁免缴纳物业费用。

4. 物业公司违规收费

如果物业公司擅自收取不合理的额外费用，违背合同条款，业主有资格申请豁免缴纳这些不当收费。

5. 长期闲置房屋

对于长期闲置、无人居住的房屋，根据合同规定的收费标准，业主有权申请按照70%或50%的比例减免物业费用。

虽然空置房屋可以申请减免物业费，但业主仍需承担一定的物业费用。业主可以根据具体情况向物业公司提出申请，以享受相应的减免政策。