选购二手房的流程及注意事项

一、产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但只要做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

1. 查看房产证

首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。其次，要查看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2. 交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但交定金也是有窍门的。如果房子还在按揭中，最好将定金交由第三方保管，以避免风险。

3. 赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4. 付首期及资金

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。目前资金已成体系，买卖双方按照既定规定来做，风险很小。

二、注意事项

在选购二手房时，还需要注意以下事项：

1. 核实卖方身份

核实卖方的身份是非常重要的，可以通过查看身份证、工商档案等方式确认。

2. 查验房产证

到房管局查验卖方的房产证，确认房屋是否有共有权人，如果有多人共有，则需要提供共有人的身份证件和同意出卖房屋的书面文件。

3. 选择正规中介机构

如果通过房屋中介购房，要选择正规、有信誉度的中介机构，可以查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书。

4. 仔细核对信息

核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，确保信息准确无误。

5. 购买公房的特殊要求

购买公房时，需要了解所购公房是成本价还是标准价，以及是否需要补足费用。

6. 已购公房或经济适用房的要求

如果购买的是已购公房或经济适用房，卖方需要提供政府部门对其上市交易的批准书。

以上就是选购二手房的流程及注意事项的全部内容。购房者在选购过程中要注意核实信息，选择正规渠道进行交易，以确保自己的权益。