买卖二手房需要办哪些手续？二手房房产证过户手续一览

一、买方要对房子的产权进行调查。

在购买二手房之前，买方需要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等情况。

二、签订二手房买卖合同。

买卖双方需要签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权益和责任。

三、找评估公司做评估。

买方可以委托评估公司对房屋进行评估，评估房屋的价值和状况。这个过程一般需要5-7个工作日。

四、办理按揭贷款。

如果需要贷款购买房屋，买方需要办理相关的按揭贷款手续。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常需要40个工作日左右。

五、注销他项权证。

如果购买的房屋有他项权证，买方需要在办理按揭手续后，及时注销该物业的他项权证。

六、交房管部门办理产权过户手续。

买方需要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

七、缴纳相关税费。

凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

八、办理国土证。

凭契税完税证到土管部门办理国土证。

九、办理房产证。

凭契税完税证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

走完上述步骤，买卖双方就完成了二手房交易的手续办理。整个过程大约需要一个半月到两个月的时间。

二手房房产证过户手续：

1、签订房屋买卖合同或购房合同。

根据相关法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2、办理房屋过户手续。

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（5）由房地产管理部门核发过户单。

买卖二手房的手续繁琐，但只有按照规定的程序办理，才能确保交易的合法性和安全性。希望本文的介绍能对买卖二手房的朋友们有所帮助。