房产契税返还是什么？如何申请返还？

一、房产契税的定义

房产契税是指以权益发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产契税的征收范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋的买卖、赠与和交换等。纳税义务发生的时刻，是指纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天，或者根据其他具有合同性质凭据取得土地、房屋的权属转移的当天。

二、房产契税的返还申请流程

根据相关文件规定，符合以下条件的购房者可以申请返还多交的契税：

1. 自己购买的住宅为单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；

2. 购买的住宅仅属于家庭所有。

如果符合以上条件但未享受契税优惠，已经按照法定税率交纳了契税，购房者可以向房产所在地的税务机关申请退还多交的契税。申请时需要提供以下材料：

1. 购房者的身份证明；

2. 婚姻证明或者相关证明；

3. 购房合同；

4. 家庭仅有住宅证明；

5. 退税申请书；

6. 银行账号等。

购房者在购买住宅前，需要先到土地房管局、地方税务局进行审核，按照减免后的税率进行交纳。购房契税减免通常需要购房者向土地房管局、地方税务局提交申请，经过初步审核后再交至开发商处进行进一步审核。审核通过后，地方税务局会出具契税完税证明，并要求开发商及时退还契税款。

三、房产契税返还的意义

房产契税返还是指在符合条件的情况下，购房者可以申请将已交纳的契税返还回来。这对于购房者来说，可以减轻购房成本，提高购房的实惠程度。因此，购房者在购房过程中应该了解契税返还的相关政策，以便能够合理地申请返还多交的契税。

房产契税返还是一种能够减轻购房成本的政策措施，购房者在购房过程中应该了解相关政策，并按照规定的流程申请返还多交的契税。这样不仅可以节省开支，还能够提高购房的实惠程度。希望本文对于有关房产契税返还的问题有所帮助。