农村房屋拆迁补偿方式及相关规定

一、农村房屋拆迁补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式主要包括金钱补偿和等价置换两种方式。

1. 金钱补偿：根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

2. 等价置换：农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

补偿范围包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等，还有厕所、水井等建筑。对于非住宅类房屋运营性房屋，还会补偿停产停业损失。

二、农村宅基地和房屋拆迁补偿

农村宅基地和房屋拆迁应分开补偿，即土地补偿和地上物附着物的分离。

1. 宅基地补偿：农村宅基地产权归村集体所有，被征收后，村集体应给予村民重新分配宅基地。

2. 房屋补偿：村民的房屋产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

三、农村房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地的面积和被拆迁房屋重置成新价。

政府在制定拆迁补偿标准时，应充分考虑被拆迁农民的切身利益，确保其生活水平不降低，同时兼顾拆迁人实施拆迁的社会经济需要性，既节省拆迁人的拆迁补偿成本，又确保被拆迁农民的合法权益。

四、农村房屋拆迁补偿的投诉与强制拆迁

拆迁补偿不合理是不可以对房屋进行强制拆迁的。被拆迁人可以去市、县级人民政府投诉，上级人民政府会对下级人民政府的房屋征收补偿工作进行指导和监督，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

被征收人可以自行选择补偿方式，不得只提供一种补偿方式。

农村房屋拆迁补偿应按照金钱补偿或等价置换的方式进行，补偿范围包括房屋、装修、附着物等。农村宅基地和房屋拆迁应分开补偿，政府应充分考虑农民利益。拆迁补偿不合理可投诉，不得强制拆迁。