商品房退房申请条件及注意事项

一、延期交付房屋

根据《司法解释》，如果开发商在约定的交房日期后三个月内仍未履行交房义务，购房人有权要求退房并要求返还购房款及支付房款利息。

二、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

三、房屋质量导致严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

四、开发商未经购房人同意擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以要求开发商退房。

五、不能办理产权证

如果由于开发商的原因，购房人无法在约定期限内办理产权证，购房人可以要求退房。

六、开发商开发手续不全，导致合同无效

如果开发商证件不全，导致合同无效，购房人可以要求开发商返还购房款。

七、存在一房二卖的情形

如果开发商在签订合同后将房屋出卖给第三人，购房人可以要求退房。

八、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前将房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后又将房子抵押给他人，购房人可以要求退房。

购房人在申请退房时，应注意保留相关证据，如合同、交付通知、房屋质量问题的证明等。同时，建议购房人在与开发商协商解决问题时，保持沟通记录，以便维护自己的权益。购房人在退房申请时，可以咨询专业律师或相关部门的意见，以确保自己的权益得到保护。