自己卖房应该如何定价 影响定价因素有哪些？

过去一套房子可以陪业主走过一生，如今人和房屋的关系却是“合久必分”，难以长久。这也难怪，现在买房一般受到经济、政策等条件的制约，首套房往往并不见得称心如意。在条件允许的时候，变卖房产去买新的房屋的现象极为常见。房屋转售，一般是为了换取现金进行投资或是解决手头的问题，总之最重要的是经济方面的考虑，那么卖房定价就成了最值得考虑的问题。当然定价可以依靠中介进行协助，但是自己应该对定价的规则有一定的了解。来给大家说一说房屋定价过程中要考虑的因素。

一、房屋面积

房屋面积是买房最直观的影响因素了。一般来说，100平方米左右的房屋能满足基本的功能性需求，总价在大多数人的承受范围内。这样的房子相对紧俏，单价也可以稍高;而面积较大的房屋，市场需求量较小，相对则要调低单价了。

二、房屋楼层

一般多层住宅要比高层住宅抢手，定价也应稍高。高层住宅代表更多的公摊面积和物业费用，而且在采光上多层住宅也有较大的优势，还有一点就是越高的楼层出行越不方便。具体来说，多层住宅的话，3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。

三、房屋户型

紧凑的户型当然要比设计不合理的户型值得更高的售价。一般形状较为规整的户型，在房屋面积的使用率上要优于一般的户型。一般主卧朝南，客厅采光、对流好的，可以定一个合理的高价。另外，带明卫的房屋比带暗卫的值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱。

房屋的硬件条件当然是房屋价值的重要组成部分。的房产质量过硬，社区环境一流，投资保值，是再恰当不过的选择了。