二手房买卖有评估费吗

二手房买卖需要进行房产评估，以确定房屋的价值和适合的按揭贷款额度。评估费用一般由买方承担，因为房产评估是银行为了确定房产价值而要求的。根据《城市房地产管理法》第三十四条，房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

一、核实产权证书和相关凭据

在购买二手房时，买方需要要求卖方提供合法的产权证书正本，并查看卖方的身份证原件和房产证原件，并留下复印件作为备份。同时，注意房产证上是否有多个人的署名，如果有多个人，则在签订合同时需要有所有人的名字。此外，还需要查看购房时的相关凭据，如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二、查询房产信息

买方可以让中介带领自己到房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押情况和查封情况等。还需要核实产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

三、了解房屋历史和欠费情况

买方需要了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，以及是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。

四、房屋评估和按揭贷款

在掌握房屋基本情况的基础上，买方可以从多个方面对二手房价格进行评估。可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，以了解房屋的价值和是否适合按揭贷款。一般情况下，银行在按揭时会进行保值评估，这个价格可以反映房屋的较低保值价。

五、过户和支付款项

在确定购买意向后，买方可以要求业主过户递交相关资料后再支付50%的房款，并拿到受理回执，确保能够拿到房产证后再支付剩余款项。同样，对于中介费也可以要求中介过户递交资料后再支付50%，并在交楼后支付剩余款项，或与第三方签订协议。

二手房买卖需要进行房产评估，评估费用由买方承担。买方在购买二手房时需要核实产权证书和相关凭据，查询房产信息，了解房屋历史和欠费情况，并可以委托中介或评估机构进行房屋评估。最后，在过户和支付款项时要注意确保能够拿到房产证后再支付剩余款项。