物业费的用处及收费标准和项目详解

一、物业费的用处

物业费具有使业主财产保值的功能。类似于好车需要保养一样，房子也需要保养，而保养的前提是缴纳物业费。如果不缴纳物业费，电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，房子就会贬值。缴纳物业费可以保证房屋保值，避免贬值损失。

物业费也是生活品质的保障。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会得到妥善处理，从而保障了居民的生活品质。没有人愿意住在垃圾遍地的小区，也没有人愿意担心家里会不会被小偷光顾。

二、物业费的收费标准

物业费的收费需要符合一定规范。首先，收费标准要根据用户的收入水平来确定，过高的标准不容易得到用户支持，过低的标准会让物业公司赔本。其次，收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高，这是优价原则。此外，物业管理服务部分的收入要有微利，即扣除支出后略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。另外，具体使用物业的人应该承担管理费用，不同使用人按照建筑面积大小分摊管理费用。最后，收费必须合法合规，不违反国家和地方政府的规定。

三、物业费包含的项目

物业费包含了多个项目。首先是管理、服务人员的工资和福利费，这是保证物业服务质量的基础。其次是公共设施、设备的日常运行维修及保养费，保证小区设施设备的正常运行。还有绿化管理费和清洁卫生费，保持小区环境的整洁和美观。此外，还包括保安费、电梯费和物业管理企业固定资产折旧率等费用。最后，还可以根据业主的同意收取其他费用。

物业费的用处是保值和生活品质保障，收费标准需要合理，包含的项目也需要符合规范。业主应该理解物业费的重要性，合理缴纳物业费，以确保自己的房产价值和生活品质。