购房组合借款计算方法及申请条件详解

一、购房组合借款的计算方法

购房组合借款的计算方法主要包括还贷水平、房子报价、住宅资金缴存余额倍数和借款的较高限额等几个条件。

1. 还贷水平

还贷水平是根据借款者的还贷能力来计算住宅公积金借款额度的，公式如下：

贷款额度 = [月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。

2. 房子报价

借款额度可以根据房子的报价来计算，公式如下：

借款额度 = 房子报价×借款份额购房组合借款核算。

3. 住宅资金缴存余额倍数

根据借款人或夫妻双方的住宅公积金及补贴账户存储总余额的15倍来确定借款限额，如果存储总余额小于1万元，则按1万元计算。

4. 借款的较高限额

借款的较高限额根据不同情况而定，一般为25万元，如果是改善住宅公积金缴存份额的或按月住宅补贴的，借款较高限额为30万元。

5. 组合借款额度

组合借款额度不得高于所购房子的报价或评估价值的80%。

二、购房组合借款的申请条件

购房组合借款的申请条件主要包括合法身份、准时足额缴存住所公积金、稳定的经济收入、有合法有效的购房合同和借款行要求的证明文件等几个方面。

具体的申请条件如下：

1. 有合法的身份。

2. 准时足额缴存住所公积金的员工。

3. 有稳定的经济收入，信用达标，有归还借贷款本息的要求。

4. 有合法有效的购房合同、协议以及借款行要求提供的证明文件。

5. 有购房所需的自筹资金，并确保用于支付首付款。

6. 有借款行认可的财物进行典当或质押，或有满足代偿水平的担保人。

7. 达到本地公积金处理部门规定的借贷款条件。

8. 借贷款行的其他规定条件。

购房组合借款是一种利息低、额度种种优势的借款方式。购房者在选择组合借款时，需要根据自身的还贷水平、公积金余额倍数、房价和借款的较高限额等条件来判断是否适合这种方式。