农村房屋过户的条件和程序

一、农村房屋过户的条件

根据农村土地政策，农村房屋的买卖主要限于本村集体成员之间，不能出卖给本村集体成员以外的人员。非农户口一般不可以继承农村的宅基地与耕地。城镇户口和非本村集体经济组织成员不得参与宅基地的过户，否则将视为非法买卖。

二、农村房屋过户的程序

1. 交易时要确保卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签的情况发生。

2. 在交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，事前要明确所有明细费用，避免中途添加各项杂费。

3. 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。同时，建议咨询律师、不动产评估师等专业人士的意见，以确保交易的合法性和安全性。

4. 购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5. 在交易前要清楚贷款所需要的条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题造成的交易损失。

6. 交房时要查清物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况，以防交房后发现问题而产生付费上的纠纷。

7. 确保过户得到当地村委会和政府的认可，包括自建房的合法性和相关手续的审核。

三、农村房屋过户的注意事项

农村房屋过户涉及法律、土地政策、产权等多方面知识，建议咨询律师、不动产评估师等专业人士的意见。在交易过程中，要注意卖方双证的齐全性，明确费用，选择监管方，防止贷款问题，查清物业登记及相关过户手续，确保过户得到当地村委会和政府的认可。

农村房屋过户需要满足一定的条件和程序，购买方在交易前要了解清楚相关要求和注意事项，以确保交易的合法性和安全性。同时，建议咨询专业人士的意见，以获取更多的帮助和指导。