夫妻离婚房产过户流程及注意事项

一、夫妻离婚房产过户情形

夫妻之间的房产可以分为婚前自己的房产和婚内共有的房产。在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方全部，还是约定两人共有的婚内房产归一方全部，都属于房产的赠与。在处理房产过户时，需要先办理赠与公证书。

二、离婚后处理房产过户流程

1. 准备材料：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证原件和复印件、房产挂号申请书、委托书及委托人的身份证实。

2. 处理过户：申请人携带所需材料到房管部门办理离婚房产过户手续，具体流程包括产权公证、房产买卖转绘、免征契税请求、析产挂号手续处理和取证。

3. 缴交税费：包括契税按房产报价的2%、印花税5元，以及挂号费80元、买卖手续费按房产报价的2%和工本费20元。

三、注意事项

1. 夫妻离婚后，涉及房产过户的问题一定要及时处理，避免产生纠纷。

2. 在处理房产过户时，双方应共同提出协议，并到民政部门办理过户手续。

3. 夫妻离婚房产过户需要缴交的税费主要是契税和买卖手续费，费用根据房产报价而定，占总房价的4%。

4. 如果在房产过户过程中出现一方不配合的情况，另一方可以通过法律手段保护自己的权益。

夫妻离婚房产过户是一个复杂的过程，需要双方共同配合和努力。在处理过程中，要遵循相关法律法规，准备好必要的材料，按照规定的流程办理手续，并及时缴交税费。只有做好这些，才能顺利完成房产过户，避免产生纠纷。