小产权房买卖政策解读及注意事项

一、什么是小产权房

在社会实践中，我国形成了一个“小产权房”的称谓。小产权房是指农民在集体的土地上盖起来的房子，并没有缴纳土地出让金，产权证一般由乡镇政府发放，因此产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权的说法主要由以下三种情况得来：一是针对开发商的产权和买房人的产权的区别；二是根据房屋出卖时是否再缴纳土地出让金的区别；三是根据发证机关的不同来区分。了解小产权房的定义对于正确处理相关问题具有积极的作用。

二、拆迁安置房是不是小产权房

拆迁安置房是根据国家政策规定，由政府或开发商对拆迁的居民进行的安置补偿。拆迁安置房将来能够得到由国家颁发的产权证，只不过相对于商品房来说，要晚一些。而小产权房则是由乡镇政府发放的产权证，只能证明购房人对该套房屋享有使用权，但不能确认购房人对该房屋具有所有权。因此，拆迁安置房不属于小产权房。

三、2017年有关小产权房的最新政策

小产权房的价格相对商品房来说要便宜得多，因此很多有意向买房的人都选择购买小产权房。根据最新政策，国土部严禁登记发证小产权房。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于违法用地、农民住宅或小产权房等，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

四、小产权房能买吗?

小产权房能否购买主要取决于购房人的用途。如果只是买来自己住，还是可以购买的，但要选择成规模的小区，并在购房协议中明确各方面的内容，如将来政府要拆迁时的损失责任。但如果是购买小产权房进行投资，就不建议了，因为小产权房不受法律保护，存在较多的不确定因素。

五、小产权房买卖需要注意什么?

首先，小产权房的交易是违法的，得不到法律保护，一旦被拆迁，可能无法获得有效的补偿。其次，由于小产权房得不到法律保护，存在一房多卖或反悔的情况较多，将来转让也比较困难，升值空间也有限。因此，在购买小产权房时需要谨慎考虑。

六、小产权房拆迁有补偿吗?

小产权房由于没有合法的产权证，购买后也不能合法转让过户，对房屋本身的价值影响很大。如果遇到国家拆迁，很难得到相应的补偿。

七、小产权房能贷款吗?

小产权房没有国家承认的产权证，房主手里拿着的只是房屋销售方的出售合同，并不受法律保护。国家规定小产权房不可以买卖，因此也不能用作贷款的抵押物。

小编点评：正确了解小产权房买卖的政策对于购房者来说非常重要。在购买小产权房时，要明确自己的用途，并谨慎考虑相关风险。同时，也要关注最新的政策动态，以便及时调整购房计划。