小区容积率多少合适？容积率对居住舒适度的影响

一、容积率定义

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

二、容积率多少合适

容积率的合适数值应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

三、容积率多少合适之建筑类型

根据建筑类型的不同，合适的容积率范围也有所区别。摩天大楼项目一般容积率在6.0以上，高层项目在3.0~6.0之间，小高层和二类高层项目在2.5~3.0之间，正常的多层项目在1.2~1.5之间，一般的双拼、联排别墅在0.5~0.8之间，独栋别墅在0.3~0.5之间。

四、容积率标准

容积率一般是由政府规定的，不同类型的住宅项目有不同的容积率标准。例如，19层以上住宅的容积率为2.4~4.5，18层住宅为1.8~2.5，11层小高层住宅为1.5~2.0，6层以下多层住宅为0.8~1.2，联排别墅为0.4~0.7，独立别墅为0.2~0.5，非普通住宅的容积率小于1.0。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密集，对居民生活舒适度和公共设施造成压力。购买高密度小区时，应对公共设施的质量和数量提出更高的要求。