存量房贷利率降不了的原因及解决方法

一、房贷被银行办成了消费贷

根据最新政策，存量房贷利率开始下调。然而，一些客户发现自己未收到利率调降的通知短信，原因是他们的房贷竟被银行办成了消费贷。这是因为当初贷款买房时，银行住房按揭贷款授信额度不足，于是银行采取了变通方案，让客户走个人消费贷款。然而，银行并未明确告知客户，而是让客户签署了一份留有空白的文本，没有写明贷款金额和贷款用途。因此，客户并不知情，无法享受存量房贷利率下调的优惠政策。客户可以收集相关证据向当地银保监会进行举报，以维护个人合法权益。同时，在签合同时一定要仔细阅读条款，不要轻易签署空白文件。

二、非存量首套房贷

存量房贷利率调整主要针对的是存量首套房贷。对于非存量首套房贷客户，如果现实住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准，需要主动申请“二套转首套”，才能享受利率调整的优惠。

三、存量房贷执行固定利率

如果存量房贷执行的是固定利率，而非LPR浮动利率，那么就不在银行统一批量调整利率的范围内。客户需要主动申请将固定利率转换为LPR浮动利率。可以通过登录手机银行操作，或者去银行网点办理。

存量房贷利率下降后，每月月供会减少多少呢？我们以一个例子来计算。假设贷款金额为100万，贷款期限为20年，原利率为5.39%，下调后的利率为4.2%，剩余贷款本金为25万，剩余期限为15年。根据等额本息和等额本金两种还款方式进行计算。

等额本金：

原利率下，第一个月月供金额为2511.81元；下调后的利率下，第一个月月供金额为2263.89元；月供减少金额为247.92元。

等额本息：

原利率下，第一个月月供金额为2028.15元；下调后的利率下，第一个月月供金额为1874.38元；月供减少金额为153.77元。

通过以上计算可以看出，存量房贷利率下降后，每月月供金额会有所减少。对于不同的还款方式，减少的金额也会有所不同。因此，客户可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，以减少每月的还款压力。

存量房贷利率降不了的原因可能是房贷被银行办成了消费贷、非存量首套房贷、存量房贷执行固定利率。解决方法包括举报银行违规行为、申请“二套转首套”以及转换为LPR浮动利率。同时，客户可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，以减少每月的还款压力。