楼市资金面趋紧，房地产降温迹象明显

一、楼市资金面开始趋紧

根据统计数据显示，4月全国首套房平均贷款利率为4.52%，连续4个月上升，房贷优惠利率折扣调减。此外，资金进入楼市的体量也开始被限制，基于居民杠杆率攀升的担忧。

二、房地产整体杠杆率攀升

房地产整体杠杆率的飞速攀升是房价暴涨和资产泡沫膨胀的重要原因。因此，今年新增房贷额度将会压缩，居民房贷投放量预计下降50%。

三、金融机构的“去杠杆”进程

金融机构的“去杠杆”进程对楼市资金面影响很大。近期，银监会发布多项政策规范，强化现有银行监管政策，并对同业和理财等业务监管，出台了更具操作性和明确的细则。此外，金融机构的资金成本也开始全面走高。

四、调控措施冻结需求

近期，多个城市出台或强化了以限购、限贷、限价、限售为主要内容的紧缩性调控政策。此轮调控将冻结一大批需求，楼市或将结束上升期。

五、楼市降温迹象明显

4月份热点楼市量价齐跌，一线城市和二线城市成交面积环比和同比都出现下降。北京楼市更是发布了多项调控政策，二手房成交量也大幅下降。预示着热点楼市未来或将触顶回落。

楼市资金面开始趋紧，房地产降温迹象明显。房贷利率上升、资金进入受限、房地产整体杠杆率攀升以及金融机构的“去杠杆”进程都将对楼市产生影响。此轮调控将冻结需求，楼市或将结束上升期。