卖房前发现房子漏水了怎么办？

一、房子漏水的原因及处理方法

1. 房子自身质量问题：在保修期内，如果漏水不是人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修条例》规定，屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设施设备保修期为2年。

2. 楼上施工破坏防水层：如果楼上的业主在装修过程中没有做好防水措施，导致漏水问题，可以直接与楼上住户协商解决，并修复防水层。

3. 时代过久：即使房子正常使用，长时间的老化也会导致漏水问题。在这种情况下，各方当事人无过错，修补费用按照民通法规定由当事人共同承担。

二、出售的二手房漏水 业主该承担责任吗？

1. 如果在房子交易之前，原业主已经向买方明确告知房子存在漏水问题及严重程度，并且买方愿意接受，那么卖方就不存在责任。

2. 如果业主出售的房子存在漏水等问题，但没有向买方说明或者故意隐瞒，那么业主需要承担责任。买方可以根据合同法追究其法律责任，并要求补偿。

在二手房买卖过程中，漏水问题是买方非常关注的一个问题。对于业主来说，如果在准备卖房之前发现房子存在漏水问题，应该及时处理并告知买方。对于买方来说，如果发现房子存在漏水问题，可以与业主协商解决，或者根据合同法追究业主的责任。双方应该通过合作和沟通解决问题，确保交易顺利进行。