二手房贷款流程及注意事项详解

一、卖方提供资料

卖方需要提供身份证、户口本、结婚证明等资料，夫妻双方都需要提供，如果是单身需要提供单身证明，离婚需要提供离婚证原件或法院判决。

二、买卖流程

1.签约：买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同，前往建委窗口进行网签。

2.签贷款合同：买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需买卖双方、夫妻双方一起参与，并带齐相关资料，买方还需备齐首付款。

3.评价：中信组织评价公司上门评价，业主合作开门即可。

4.审阅：中信根据买卖双方提供的资料联系评价报告进行审阅。

5.批贷：审阅结束后决定是否批贷。

6.过户：中信批贷后买卖双方才能组织过户，过户当天需交纳各项税费。买方当天可以收到建委开具的领证通知单，上面标注了领证的确切日期。

7.物业交割：过户完成后双方交接房子，通常在过户当日进行，特殊情况可以协商。

8.放款：中信承诺过户完成后的3个工作日将房款支付给卖方。

9.收取房子所有权证：在崇文区，过户完成后的10个工作日可以收取房子所有权证，不同区域可能有所不同。

10.典当挂号：过户完成后，买方需要与银行合作办理典当挂号手续。

其他注意事项：

1.银行可以提前还款，但会多交一些利息，具体需咨询贷款银行的经理。

2.典当贷款通常不会被银行办理，即使办理也需要专款专用，且必须已经确定好要购买的房子。典当贷款不享受7折优惠利率，但可能根据情况有一定的利率下浮。

3.银行不会给出过高的评价，即使您找了评价公司给出了高评价，也不一定会被总行通过，这是有风险的。

4.房本上可以写两个人的名字，但户主只能写一个人，另一个人属于共有权人，在后面的补白里写上姓名。可以出两本房本。贷款人必须是一个人，但可以有共同还款人。

5.购房后可以凭相关票据拿到公积金，公积金贷款只能在公积金管理中心指定的银行办理。

6.购买学区房时，要注意房主是否能够迁出户口，以及是否已经占用了学区名额。

7.家庭内已经贷款一次的情况下，如果符合改善性住所的条件，再次购房仍然可以按照首套住所的政策办理。

8.如果房主是未成年人，需要法定监护人签字或者由法定代理人到公证处办理委托购房公证，否则其他人代签合同无法存档，将来也无法办理房产证，房子不能随意转让或买卖。如果进行买卖，必须符合未成年人的利益。父母出售房产所得款项必须全部用于抚养未成年人，否则孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了他们的合法权益，父母还要承担赔偿责任。