房价影响因素及售房定价策略解析

购房者在买房时最关心的问题就是房价，因此售房者在卖房时需要对房屋定价进行一番研究。影响房屋价格的因素有很多，售房者需要综合考虑多方面因素。下面将介绍影响房屋价格的主要因素及售房者应如何定价。

一、楼层

对于多层住宅来说，3至4层的单价较高，5层次之，底层和顶层较次之。而对于高层或小高层来说，7至9层的价格可作为基准价，往上则更贵，往下则更低，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向较贵，差价在3%左右，而西边套即西南向次之，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝庭院的房子安静而且空气好，售价较贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价较低。

二、房屋面积

一般来说，100平方左右面积的房屋较受欢迎，适合三口或四口之家居住。而面积过大的房子由于总价制约了消费者的购买能力，销售情况并不好。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对较低。但是，跃层式的房子由于格局或赠送露台的原因，定价可参照基准价。

三、户型

除了有明显缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光和对流良好，都可以卖个好价钱。同时，带明卫的比带暗卫的值钱；客厅和主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵等等。因此，无论是卖房者还是买房者都要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

四、随房赠送物品

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包。随房物品可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受是比较难确定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。因此，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定，简单的办法就是多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可参考性的。

售房者在定价时应综合考虑楼层、房屋面积、户型和随房赠送物品等因素。同时，了解市场走向和咨询中介也是制定合理售价的重要策略。只有在充分衡量各种条件后，才能确定适当的房价，以保证房屋的正常成交。