棚改区改造补偿标准范围及相关政策解析

一、补偿标准范围

根据本地的具体规定，棚改区改造补偿标准的范围会有所不同。一般来说，补偿分为现金补偿和房子置换两类。现金补偿是指根据棚改区改造前的房屋面积和市场价值，给予一定的经济补偿。房子置换是指将原有的房屋置换成新的房屋，置换的标准可以是规定的必定份额，也可以是按照新报价进行折算。此外，还有一些搬迁奖赏，具体金额和条件也会根据本地政策而定。

二、面积确定

由于棚改区存在历史遗留问题和分户多等因素，每家的居住面积都是不一样的。因此，面积的确定需要依据本地的具体规定来执行。一般来说，面积的确定是根据某一年的土地分配额度来进行的，即有一个上限。对于一些院内建筑，如何计算面积就需要根据本地的具体政策来确定了。

三、棚改区改造补偿规范

根据不同的改造方式，棚改区改造补偿规范也有所不同。以下是三种常见的规范及其解析：

1. 净地出让方法进行的危房棚改区改造

在这种方式下，土地储备基地对危房棚改区土地进行收购，并以净出让的方式供地。出让收益扣除相关费用后，专项用于支付银行贷款本息和危房棚改区安置房的建设。这种方式下的补偿标准会根据具体项目而有所不同。

2. 毛地出让方法进行的危房棚改区改造

在这种方式下，危房棚改区开发改造项目用地红线以外没有配套管网或达不到配套要求的，需要建设相应的电力、热力、供水、排水、燃气等设施。所需建设资金一部分可以从市财务收取的危房棚改区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，另一部分由相关公司自筹资金建设。在这种方式下，安置房的相关配套费用可以免缴。

3. 建经济适用住房方法进行的危房棚改区改造

在这种方式下，住所用地实施行政划拨，并对一些行政事业性收费和运营、服务性收费进行折半收取。此外，按照一般商品房的办理方式进行。

通过以上解析，我们可以看出，棚改区改造补偿标准的范围和具体政策会因地区而异。因此，在进行棚改区改造时，建议咨询本地的住建局等主管部门，了解相关政策和补偿标准，以便做出正确的决策。