房屋转租合同怎么写？转租是否需要交房产税？

一、房屋转租合同怎么写

房屋转租合同必须以房屋租赁合同为基础，只有合法有效且尚未终止的房屋租赁合同，转租合同才能生效。转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将房屋转租给第三人。

如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，自然也无权转租房屋；如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。因此，转租人无权转租房屋的情况下，转租合同也就无效。

尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益。因此，在出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有约定，通常情况下都是认可承租人自己使用和收益租赁房屋。所以，在进行房屋转租时，必须经过出租人的同意。

房屋转租合同的内容应与房屋租赁合同相适应，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商约定。

二、房屋转租需要交房产税吗

房屋转租一般需要交营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。

营业税是指公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》规定，租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让给他人使用的业务。单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。

房屋转租合同的写法需要基于合法有效的房屋租赁合同，并经过出租人同意。转租房屋一般需要交纳营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。在进行房屋转租时，转租人应该注意与大房东的沟通和协商，确保合法合规。