工业用地置换合法吗？要办理哪些手续？

工业用地置换是一种通过将农村建设用地置换到城市中来，缓解土地紧张问题的方法。那么工业用地置换合法吗？根据国家的规定，工业用地置换合同是有效的，但需要符合土地利用总体规划的要求。这意味着置换的土地必须符合土地利用总体规划的布局，且不能低效利用。

工业用地置换可以分为异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。在进行土地置换时，通常使用的是国有土地，因此不涉及土地性质问题，只需要重新调整和界定土地的权属。

要办理工业用地置换，首先需要办理土地转用手续。具体办理手续包括以下几个步骤：

一、申请变更用途

建设单位需要使用国有土地的，应按照土地使用权出让合同或土地使用权划文件的规定使用土地。如果确需改变土地建设用途，需要经过有关人民政府土地主管部门的同意，并报原批准用地的人民政府批准。

二、报送土地局

申请变更土地用途后，需要将申请文件报送到土地局，并逐级上报到主管土地规划的副市长签字。然后，持有批复文件到规划部门办理规划变更和土地局重新签定土地出让合同或变更土地合同，并补交土地出让金。

三、办理土地转用手续

根据协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，如果需要将土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意。具体办理手续包括改变土地用地申请、计委立项文件、上级部门意见和地价评估报告、国有土地使用证等。

工业用地置换是合法的，但需要符合土地利用总体规划的要求。办理工业用地置换需要办理土地转用手续，并按照相关规定报批和签订合同。以上是工业用地置换合法性及办理手续的详细介绍。