小区容积率大还是小好？小区容积率怎么算？

容积率是建筑容积率的简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市规划中的一个重要指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。

一、小区容积率的影响

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%是比较好的。

容积率较大的小区意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。因此，容积率较小的小区通常会更受人们的青睐。

二、容积率与房价的关系

理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，居住舒适度越低。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不能无限制地提高容积率，所以城市的建筑容积率是有管制的。

三、小区容积率的计算方法

容积率一般是由政府规定的，根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。容积率的计算公式是容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。

容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小的小区建筑密度一般较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户则会更加舒适。

小区的容积率是很重要的指标，在选择住房时要注意看小区的容积率是多少。容积率较小的小区通常意味着更好的居住环境和舒适度，而容积率较大的小区则可能存在居住舒适度下降的问题。因此，合理的容积率对于小区的发展和居民的生活质量都至关重要。