购房商业贷款流程及所需材料详解

一、商业贷款流程是什么？需求预备什么资料？

商业贷款流程：断定贷款银行——请求贷款、提交资料——银行受理和检查——签定贷款合同——处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续——银行批阅、放款——如期还款——提早还款——还款完毕、处理吊销典当挂号。

1、断定贷款银行

在贷款人提出贷款请求之前，银行需求对拟供给自己购房贷款的楼盘进行检查，楼盘检查操作流程为：开发商请求→项目查询→检查、批阅→签定项目协作协议书→贷后监管。

2、请求贷款、提交资料

自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的资料，直接向开发商协作银行提出请求按揭贷款，填写《按揭贷款请求书》。

商业贷款须供给的资料如下：

(1)身份证和户口本。请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份；

(2)婚姻状况证实。已婚的要供给结婚证，离婚的供给离婚证，独身的要到本地民政局开具独身证实；

(3)购房合同。购房人与开发商签定的房地产主管部分统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

(4)首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

(5)购房人收入证实。这个需求到自己公司找主抓财政的领导开具，大于5000的要出具税收证实。假如属于贷款人家庭成员一起还款，则要签定一起还款职责确认书，清晰在一方无力归还贷款的情况下，其他方仍要持续承当还款职责；

(6)贷款人为法人的要带着有用的营业执照、法人身份证实、公司规章、财政报表、贷款卡；

(7)开发商的收款帐号1份；

(8)无房证实。假如是首套房需到房管局开具无房证实，证实是采购的首套房。

3、银行受理和检查

银行收到如上资料，对其资料的真实性、贷款人归还贷款本息才能进行查询，断定贷与不贷、贷款的金额和期限。

4、签定贷款合同

审贷部分检查后，提出贷款额度和期限，可与贷款人、开发商签定《自己购房贷款合同》，直接报有权批阅人批阅。

5.处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当贷款合同》及购房合同到房地产管理部分处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。置业者在签定《楼宇按揭典当贷款合同》后，按合同约好，应在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

6.银行批阅、放款

在贷款人办好房子稳妥、公证和典当预挂号手续后，银行方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写欠据，贷款人签章或按指印确定，一起贷款人签署《划款扣款授权书》，银行将金钱直接划入开发商在银行开立的售房专户上，一起告诉贷款人贷款现已发放，开发商出具收款证实。

7、如期还款

8、还款完毕、处理吊销典当挂号

二、商业贷款有哪些注意事项？

1、贷款期限通常在30年以内，且贷款到期日原则上不能超越贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪；

2、贷款利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率；

3、按揭主要还款方法分为等本金和等本息两种，购房人可自由挑选。等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。