二手房购房资格审核步骤及所需材料一览

一、确定购房时间

买房时，首先要确定购房时间。购房时间以房产证、契税完税证明或税务部门出具的出售不动产发票上注明的时间为准。购房人可以根据“三者孰先”原则确定购房时间，以便更有利于自己。

二、二手房购房资格审核步骤

1. 网上预签：购房人可以在市房地产市场信息网上进行网上预签《存量房买卖合同》。预签可以在网上合同挂号存案节目中输入合同文本，也可以在房产管理窗口进行网上预签。

2. 材料核对：购房人需要携带规定的材料原件，包括购房人及家庭成员的身份证、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住宅状况申报表》的原件和复印件等。非本市户籍居民家庭还需要提交在本市累计交纳1年以上的个人所得税证明或社会保险交纳证明。境外购房人需要提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料。这些材料将用于购房资格核对。

3. 网上查询成果：购房人可以通过市场信息网的“二手住宅采购资格核对成果查询”节目，输入核对回执单编号、购房人姓名和身份证件号码来查询购房资格核对成果。核对48小时后，购房人可以到房管局凭回执单领取《成果通知单》，并打印并签署已存案的纸质合同和《承诺书》。

三、所需材料

1. 在本市购房的需准备的材料包括：购房人及家庭成员的身份证、户口薄的原件和复印件；夫妻挂号在同一户口的还需要提供成婚证或婚姻关系证明；自己与未成年子女没有挂号在同一户口的还需要提供未成年子女的身份证明和亲属关系证明。

2. 在外市购房的需准备的材料根据实际情况而定，比如在北京购房但不是北京户口的需提供北京连续满五年交税证明或连续满五年的社会保险证明，以及北京合法有效的暂住证等。

3. 被托付购房的需准备的材料包括：经公证的托付书原件、托付人的身份证复印件、受托人的身份证明原件和复印件以及其他相关文件。

四、购房资格核对不收费

购房资格核对不应收取费用。一些开发商和代理商可能会要求购房人支付查询费用，但根据规定，他们不得以任何方式向购房人收取购房资格核对费用。银行查询房产状况时，应按照与房管局的协议执行，与购房人无关。

购房资格审核是购房前必不可少的一步，通过了审核才能进行交易手续。购房人在准备购房资格审核时，要提前了解所需材料，并按照规定进行准备和提交。同时，购房人要注意不要被收取不合规的费用，确保自己的权益。