出售集资房是否需要交个人所得税？

一、出售集资房是否需要交个人所得税

根据中国法律规定，集资房的产权为员工和单位共有。因此，员工出售集资房首先需要取得房子的完整产权，并符合单位的其他要求。如果房子符合上市条件，那么员工在出售集资房时需要交纳相关费用。

二、个人所得税的交纳情况

1. 个人所得税是在房子买卖时产生的，卖方出售房子会有个人收入所得税发生，卖方需要按照国家相关法律规定的税率交纳。个人所得税的交纳是根据实际成交的报价进行核算的，交纳时间在买卖报价过户后。

2. 出售集资房是需要交个人所得税的。个人所得税在房产买卖过程中需要由卖方交纳，交纳额度是固定的。但也存在个人所得税减免情况，对于家庭唯一的住所出售且满足五年的常住所减免个人所得税；其他情况按规定交纳个人所得税。

3. 如果“满五”和“唯一”任何一个条件不满足，卖方都需要交纳个人所得税。如果卖方所售房子不是常住所类房产，无论什么情况都要按规定足额交纳个人所得税。

4. 如果是按市场报价购买的住所，需要看房产产权证上记录的日期和契税完税证的填发日期，以较早的日期为准进行核算。如果是继承或直系亲属赠予取得的住所，购房时刻可以从原产权人购房时刻连续核算。

三、出售集资房需要交纳的税费

通常房子买卖时需要交纳的税费有：

1. 契税：成交报价的1.5%，非常住所的房产，契税需要按照成交报价的3%交纳，由买方交纳。

2. 印花税：买卖双方各交纳成交报价的万分之五作为印花税。

3. 个人所得税：房产交付时间不满2年，需要交纳个人所得税。如果能提供房产原价值凭据，个人所得税的计算公式为：实际成交报价-原采购报价-合理费用*20%；如果无法提供凭据，个人所得税为成交报价的1%。

4. 税费。对于北京、上海、广州、深圳四个城市，规定购买不满2年的住所对外出售的，按照5%的征收率全额交纳税费；购买2年以上的非常住所对外出售的，按照出售收入减去购买住所价款后的差额按照5%的征收率交纳税费；购买2年以上的常住所对外出售的，免纳税费。

出售集资房需要交纳个人所得税，具体税费根据房产买卖过程中的实际成交报价进行核算。买卖双方在进行房产交易时，需要提前了解相关税费规定。