联排别墅的建筑面积和使用面积详解

一、联排别墅的建筑面积

联排别墅的建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。套内建筑面积是指房屋套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。地下室超过2.2米高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

二、联排别墅的使用面积

联排别墅的使用面积是指房屋内部实际可使用的面积。使用面积的计算方法如下：首先，以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。其次，以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。最后，套外建筑面积减去套内建筑面积得到公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

三、联排别墅的特点和选址要求

联排别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为联排别墅的建策划，在选址上必须强调交通便利，到达的车程应该在30分钟以内(公交车程60分钟以内)。同时，小区内外应该具有良好的自然环境，以满足居住者对于都市繁华和自然清新的需求。

联排别墅作为一种独门独户的住宅形式，其建筑面积和使用面积的定义和计算方法对于购房者来说非常重要。购房者在选择联排别墅时，应该了解清楚建筑面积和使用面积的概念，并根据自己的需求和预算进行选择。同时，选址也是购房者需要考虑的重要因素，交通便利和自然环境是联排别墅选址的重要要求。希望本文对于购房者了解联排别墅的建筑面积和使用面积有所帮助。