楼市调控拐点来临，影响将逐渐显现

一、楼市拐点或已经来临

根据某地产研究中心的统计数据，四月份楼市成交量下调主要出现在一二线城市，而三线城市却有增长。上海、广州、福州的成交量大幅度下降，环比跌幅超过30%。多家机构和业内人士分析，更多的城市将加入到信贷资格收紧的队列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售时代。

二、周期性楼市拐点已经到来了吗

在本轮严厉调控之前，全国热点城市的房地产市场连续两年上涨，很多城市的房价翻了一番。热钱涌入一二线城市及周边，楼市炒作氛围浓厚。然而，从三月开始的本轮调控以一线城市为中心全面封堵投资投机。目前出台严厉调控的城市主要位于京津冀、长三角、珠三角城市圈，包括北京及雄安新区周围全面限购。此外，本轮调控还开始限制持有年限。

三、全国楼市政策的基调已定，楼市拐点成为必然

在全国楼市政策稳定的大环境下，北京作为楼市的指向标，未来我国楼市调控政策的发布只会更严不会松懈。因此，市场稳定将会持续一段时间，房价上涨的动力也将不再存在，甚至还会出现下滑的趋势。每次调控后的放松加强刺激也是必须的，这次的调控收紧将导致房价的改变。

这次的调控与以前不同之处在于限制性加强手段，同时还有长效机制的建立。未来还会有加大土地供应和房产税等政策的出台。楼市调控拐点已经来临，其影响将逐渐显现。