二手房过户时间及流程详解，助您顺利交易

一、二手房过户时间

对于二手房过户的最佳时间，一般来说，买卖双方应在交纳定金后约定过户时间。在约定好时间后，买卖双方需要前往房管局或服务大厅办理过户手续，并签订买卖契约。此外，买卖双方还需要协商并交清接水电煤温暖物业费。通常情况下，房管局的办证速度在15个工作日（约20天）内完成。

如果需要按揭购房，买方需要先到银行提交相关资料，并与银行签订按揭合同。买卖双方共同开立一个账户，将首付款打入该账户。之后，买方再前往房管局办理过户手续，到公证处公证合同，并将新的产权证交给银行。整个过程通常需要30-40个工作日（约2个月）的时间。只有在放款后，卖方才能收到房款。当然，也有一些银行可以提供二手房首付贷款，这样卖方可以更早地收到首付款。

二、二手房过户流程

1. 签订买卖协议：买卖双方达成买卖意向后，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由买卖双方保管），卖方交付房产证给买方。

2. 查档：买卖双方携带房产证，核实产权情况，查档并取回查档记录。

3. 转定：凭查档有效单，买卖双方将定金交给卖方保管。

4. 物业评价：委托评价组织对要抵押的物业进行评价。

5. 请求按揭：买卖双方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方将首付款存入买卖双方或指定银行。

6. 银行出具《承诺书》：银行经过初步审核后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款，并出具承诺书。

7. 签署担保协议：买卖双方签署一次性付款担保的《担保协议》，买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8. 处理托付公证：融资担保公司进行调查和审阅后，买卖双方到公证处办理全权托付公证，并支付担保费和手续费。

9. 赎契：担保公司审阅并与银行签署《保证合同》，银行将贷款放入担保公司指定账户，担保公司核实后，代替卖方支付银行按揭余款，办理典当挂号并取回房产证，由担保公司保管。

10. 请求产权搬运递件：买卖双方携带买卖双方到土地部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），然后递交给土地部门，买卖双方收取并保管回执。

11. 审核：土地部门审核资料，同意产权过户。

12. 交纳税费：土地部门出具税单，买卖双方（或代理人）缴纳过户税费。

13. 出证：买卖双方携带买卖双方取得《房产证》，并办理典当挂号。如果买方是境外人士，还需要公证典当合同（支付公证费）。

14. 银行放款：典当挂号完成后，银行发放贷款。

15. 交接物业：买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16. 结清尾款：买卖双方将预收的剩余款项结清给卖方。

以上就是关于二手房过户时间及流程的详细介绍，希望能帮助您顺利完成交易。