二手房验收注意事项及方法

一、查看私搭私建情况

很多二手房存在私搭私建的情况，买房前要仔细查看是否有占用屋顶的渠道、走廊的情况。同时还要注意是否有建立的小阁楼，以及是否改动过房子的内外部构造，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间。此外，还要查看阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积应如何核算的问题。

二、确认房子面积

在二手房验收中，要确认房子的精确面积，包括建筑面积、使用面积和实际面积。产权证上通常标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

三、调查内部构造和装饰状况

在验收二手房时，要仔细调查房子的内部构造和装饰状况。要澄清户型是否合理，是否存在不适合居住的缺点。还要注意管线是否过多或走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或脱皮等明显问题。此外，还要了解原房子是否带有装饰，装饰水平和程度如何，是否需要全部拆除。

四、核查配套设施

在验收二手房时，要核查房子的配套设施。要检查水龙头的水质和水压，确认房子的供电容量，避免夏天无法开空调的情况。还要调查户内外电线是否有老化现象，电话线的接通情况，煤气的接通情况，小区是否有热水供给，房子本身是否带有热水器，冬季暖气的供给和费用收取等。

五、查验物业管理水平

在验收二手房时，要了解物业管理的水平和收费规范。要了解水、电、煤、暖的收费办法，调查电梯的品牌、速度和管理办法，以及公共楼道的整齐程度和规划。还要了解小区绿化情况和物业管理公司提供的服务，以及物业管理费的收取规范等。

通过以上几个方面的细致验收，可以帮助购买二手房的人避免一些潜在的问题，确保购房的安全和满意度。在验收过程中，要细心观察，不得大意，以免造成不必要的麻烦和损失。