二手房交易税费及纠纷处理方法详解

一、二手房交易税费

二手房交易涉及的税费较为复杂，主要包括契税、个人所得税、增值税等。具体交纳方法如下：

1. 契税：根据房屋建筑面积和房屋性质的不同，契税的税率也不同。一般而言，首套住宅的契税税率为1%或1.5%，二套房的契税税率为1%或2%。对于拥有多套住宅的情况，契税的税率为成交价的3%。

2. 个人所得税：出售满五年且仅为住宅的房屋，可以免征个人所得税。如果不满五年或不仅为住宅，则需要按照差额的20%进行交纳。一般住宅按照1%的成交价交纳个人所得税，非一般住宅按照2%交纳。

3. 增值税：满两年的一般住宅可以免征增值税，非一般住宅除北上广深外，其他城市也免征增值税。不满两年的住宅按照5%的份额征收增值税。

4. 其他费用：房子买卖费和房子评估费根据房屋的面积和报价来定，各城市有所差异。

二、二手房交易纠纷处理方法

在二手房交易中，如果出现纠纷，可以采取以下处理方法：

1. 协商处理：双方可以通过协商解决问题，或按照合同约定的违约责任进行补偿。

2. 诉讼处理：如果协商无法解决问题，并且符合起诉的条件，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

3. 合法手段处理：在处理纠纷时，必须遵守法律规定，不能采取违法手段解决问题。

二手房交易涉及的税费较多，包括契税、个人所得税、增值税等。在处理交易纠纷时，可以通过协商、诉讼等合法手段解决问题。但需要注意的是，处理纠纷时必须依法进行，不能采取违法手段。