买抵押房屋的风险及防范措施

一、购买抵押房屋的风险

根据《担保法》和房地产典当相关法规，开发商转让已抵押的房产时，应告知银行和购房者房屋已被抵押的情况。如果开发商未向银行或购房者披露此事，转让将被视为无效。购买已抵押的房屋存在一定风险，因为如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来偿还贷款。因此，购房者需要谨慎购买已被抵押的房屋。

二、防范措施

购房者在购买抵押房屋时，应与银行协商并确保在支付房款后解除抵押。具体操作方法是在与开发商签订房屋交易合同之前，获得银行的明确承诺。购房者可以与银行沟通，确保在收到相应数额的房款后解除抵押。最理想的情况是，签订交易合同和解除抵押手续同时进行，并尽量缩短两者之间的时间差。只要购房者能够合理衔接支付房款和解除抵押的时间，就能将购房风险降到最低。

购买抵押房屋存在一定风险，但法律并不禁止抵押房屋的转让。购房者在购买前应与银行协商并确保在支付房款后解除抵押，以降低购房风险。购房者应注意开发商是否已告知银行和购房者房屋已被抵押的情况，并在购房合同签订前获得银行的明确承诺。只要购房者能够合理衔接支付房款和解除抵押的时间，就能够有效防范购买抵押房屋的风险。