现房合同和期房合同有何区别？期房购房流程详解

一、现房合同和期房合同的区别

在购买房屋时，签订合同是必不可少的一步。现房合同和期房合同在一些细节上有所差别。首先，现房合同是指购房人购买已经建成并可以随时入住的房屋时所签订的合同，而期房合同是指购房人购买尚未竣工的房屋时所签订的合同。

其次，现房合同和期房合同在处理房屋面积误差方面有所不同。期房合同中会约定预测面积，而现房合同则是根据现场实测的面积来确定。因此，在预售合同中，需要明确规定面积误差的处理方式，包括误差范围内和范围外的处理方式。

最后，现房合同和期房合同在交房时间和条件上也有所区别。预售合同一般会明确约定交房时间，而现房合同则具备随时入住的交付条件。此外，预售合同还会约定卖方的工作进程，如何取得入住许可证、是否取得大产证等。

二、期房购房流程

购买期房需要经过一系列的流程。首先，购房人需要与售房单位或贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜，并测算可贷额度和期限。然后，购房人需要携带相关资料向承办银行提出贷款申请。待批准后，按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着，购房人需要办理购房交易和抵押登记手续。最后，将款项划入银行完成购房流程。

期房购买有几个优点。首先，购买期房可以先期预购，可以选择户型和位置。由于销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。其次，购买期房价格相对较低，通常可以获得5%至10%甚至更多的优惠。最后，付款方式灵活，可以根据施工进度进行一次性或分次付款，不同的付款方式也会有不同的优惠。

现房合同和期房合同在房屋状态、面积误差处理、交房时间和条件等方面存在差异。购买期房需要经过一系列的流程，包括贷款申请、购房交易和抵押登记手续等。购买期房有先期预购、选择余地大和价格优惠等优点。购房者在购买房屋时，应根据自己的需求和情况选择适合的合同类型和购房流程。