买房贷款四大冷知识，了解一下！

今年房贷利率不断收紧，有购房人咨询融小编，自己是去年年底买的房子，但是今年才完成网签，本来银行说利率最低能到8.5折，可是赶上了新政策，利率统一到了9折一下子多出十几万利息，银行这么做合理吗?

其实包括这个网签时间在内，有一些买房贷款方面的知识不太容易引起购房人注意，遇到问题了才后悔没早知道。小编给大家总结了几个买房冷知识，希望可以帮助你顺利买房。

一、网签时间决定是否受新政策限制

上面朋友咨询的网签时间，决定购房人是按照新政策执行还是按旧政策执行，商业贷款和公积金贷款都是如此。比如今年重庆住房公积金中心规定5月9日起执行认房又认贷的政策，名下有一套及以上住房房或者有一次及以上住房贷款记录的，再买房都不算首套。

二、网签价、成交价、二手房评估价、过户指导价各不相同

网签价、成交价(合同价)、评估价，虽然都是关于价格的标准，但是各自有着不同的职责。

三、通过缩短贷款年限的方式提前还贷，需要重新签购房合同

房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息，但是弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

四、父母以未成年子女名义买房也受政策限制

父母以未成年子女名义买房也受政策限制，因为评估首套房还是二套房是以家庭为单位的。在买房的过程中，购房人要时刻保持怀疑的态度，多多了解购房、贷款知识，只有自己掌握了问题，才会降低遇到问题的可能性。