房产证“下岗”后的几个问题解答

一、房产证依然有用，并非一定要换新证

据房地产法律界人士表示，现在新证和旧证都具有法律效力，可以选择是否换新证。如果不动产权发生变更或转让，新的产权人会获得不动产权证书；如果不动产权没有发生变更或转让，旧证仍然合法有效，可以办理各种手续。

二、房产证与不动产权证有何差异？

不动产权证相比房产证更加具体。房产证上记录了房子所有权人、共有情况、房子位置、登记时间、房子性质、计划用途、房子情况、土地情况等内容。而不动产权证在此基础上增加了不动产单元号、使用期限等内容。

三、如何判断房子产权归属？

根据《物权法》，不动产权属证书上的内容应与不动产登记簿一致；如果记录不一致，除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误，否则以不动产登记簿为准。换句话说，如果房产证或不动产权证上的姓名与不动产登记簿上的姓名不一致，应以不动产登记簿为准。

四、如何维护信息安全？

《不动产登记暂行条例实施细则》规定，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确了“三类人”可以查询不动产登记材料。第一类是权利人可以查询和复制其不动产登记材料；第二类是与不动产买卖、继承、诉讼等有关的利害关系人可以查询和复制不动产的自然状况、权利人以及不动产查封、典当、预告登记、贰言登记等情况；第三类是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等依法可以查询和复制与调查和处理事项有关的不动产登记材料。

以上是关于房产证“下岗”后的几个问题的解答，希望对大家有所帮助。