买房子都有哪些证？了解房产证、契证和土地使用权证的作用

一、房产证

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法权利的凭证。它是国家依法保护房屋权的合法凭证，具有以下特点：

1. 房产证是对特定房屋权归属的书面证明，可以记录特定房屋的共有状况和是否设定担保物权等情况。

2. 只能由房地产主管机关发放，确保证书的真实性和合法性。

3. 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记后，向特定权利人发放的权属证明，其内容应与登记簿的内容相一致。

4. 每个具有独立建筑结构和使用功能的房屋只能有一个房产证，确保房屋权益的唯一性。

二、契证

契证是政府颁发的具有法律效力的房产产权凭证，分为白契、红契和官契：

1. 白契是指未经纳税、没有政府印章的民间契约。

2. 红契是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约并依法完税后，县（市）级政府在契约尾部加盖公章的契约。

3. 官契是指由政府印制统一格式的契约，产权承受人依法完税后，由政府颁发给产权人，作为合法产权的凭证。

此外，城市房地产管理机关的“房屋证”也可视同契证。

三、土地使用权证

土地使用权证是对土地使用权的证明，购房者常常忽视土地使用权的重要性。它与房产权并无法律上的附属关系，因此在购置和交易住宅地产时，需要特别注意土地使用权的问题。

通过了解房产证、契证和土地使用权证的作用，我们可以更好地保护自己的房屋权益。购房者在购买房屋时，应仔细查看相关证件，确保房产证、契证和土地使用权证的真实性和合法性，以免造成不必要的风险和纠纷。